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Oportunidade Prime em Benfica: Prédio para Reabilitação Integral com Projeto Aprovado

1.690.000€



Referência

388

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Subtipo de Imóvel

Prédio Habitacional

Tipologia

Não se aplica

Estado

Usado

Certificado energético

F

Distrito

Lisboa

Concelho

Lisboa

Freguesia

Benfica

Código Postal

1500-592

Área Útil

0 m2

Área Bruta

384 m2

Área de Terreno

293 m2

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Oportunidade Prime em Benfica: Prédio para Reabilitação Integral com Projeto Aprovado

-Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Lisboa. Apresentamos um prédio urbano localizado na Calçada do Tojal, Benfica, inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de fortes incentivos fiscais. O ativo conta com Projeto Aprovado para 10 Frações Residenciais, permitindo o início imediato da operação e o aumento do inventário existente.
Snapshot Financeiro & Projeção de Negócio

• Preço de Aquisição: 1.690.000 €
• Custo Estimado de Obra: 550.000 €
• Investimento Total Estimado (Hard Costs): 2.240.000 €
• Projeção de Vendas Exclusiva (GDV): 3.500.000 €
• Eficiência Fiscal Imediata: Isenção de IMT na aquisição (Poupança direta de 126.750 €) + Benefícios em sede de IVA/IRS (Zona ARU).

O Projeto: Configuração & Áreas
O projeto aprovado otimiza a volumetria do edifício, acrescentando 2 novas frações às 8 originalmente existentes, totalizando 10 unidades residenciais focadas no segmento de maior procura e menor oferta no mercado atual (T0 e T1):

Piso           Tipologia.      Área Útil Interior (aprox.)    Espaço Exterior / Destaque
Subcave     2 × T0                     ~28 m²               Logradouro privativo (~34 m²)
Cave            2 × T1                     ~40 m²              Logradouro privativo + Varanda
R/C               2 × T1                     ~43 m²                       Varanda (4,5 m²)
1.º Andar     2 × T1                      ~43 m²                       Varanda (4,5 m²)
Sótão          2 × T0                      ~27 m²                       Terraço privativo

Destaques Operacionais e Mitigação de Risco
• Licenciamento Concluído: Projeto aprovado e viabilidade imediata para as 10 frações. Menos burocracia, menor tempo de paragem de capital.
• Valorização pelos Espaços Exteriores: 6 das 10 unidades dispõem de logradouros ou terraços privativos, um dos fatores mais valorizados no mercado residencial de Lisboa.
• Rendimento Coletado Durante a Operação: O imóvel mantém dois contratos de arrendamento ativos (um vitalício e um a termo) que geram um rendimento anual imediato de 7.116,48 €, ajudando a mitigar os custos de carregamento do ativo (holding costs).

Análise de Break-Even / Distribuição de Valor de Aquisição:
O valor de compra reflete um custo por fração extremamente competitivo para o mercado de Lisboa:
• Unidades Livres (Prontas a reabilitar):
• 5 × T1: Avaliados em 235.000 € / cada
• 3 × T0: Avaliados em 150.000 € / cada
• Unidades Arrendadas (Desconto por ocupação):
• 1 × T1: 65.000 €
• 1 × T0: 65.000 €
Porquê investir aqui?
O mercado de Lisboa sofre de uma escassez crónica de tipologias pequenas (T0 e T1) modernas. Este projeto foca-se na habitação mais acessível e líquida, garantindo uma velocidade de escoamento (venda fracionada) acima da média ou uma excelente yield para o mercado de arrendamento tradicional/jovem profissional.

Calçada do Tojal – Centralidade , Vida de Bairro e Conexão Total
-Localização que combina a segurança de um ambiente residencial com a conveniência de ter a cidade à porta, Situado na Calçada do Tojal, este prédio beneficia de uma envolvente rica, moderna e em constante valorização.
- Ambiente: Bairro tipicamente familiar e residencial, calmo e seguro.
- Comércio & Estilo de Vida: Perfeita convivência entre o comércio tradicional e novos pontos de comércio e serviços (lojas de design e mobiliário de autor, cafés acolhedores e restaurantes de referência).
- Mobilidade: Zona central com excelente rede de transportes públicos e facilidade de acessos rodoviários.
- Acessibilidades: Entrada direta para a autoestrada e proximidade imediata ao Centro Comercial Colombo.
- Infraestrutura: Vários equipamentos sociais, escolas e serviços de saúde de apoio à família nas redondezas.

- Oportunidade ideal para investimento seguro numa das zonas mais práticas e centrais. 

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Este imóvel não tem características definidas.

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